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石湾帝庭公馆踩盘有感
发布日期:2018-06-29 | 浏览次数:72 | 返回列表

利用工作之余,一行人参观考察了石湾帝庭公馆项目,经过踩盘后,项目的一些基本情况、亮点、优势劣势及建议初步情况简述如下:

1、项目基本情况

项目位于惠州市石湾镇,镇政府旁约1公里,与东莞石排及石龙仅一桥之隔,到石龙仅8公里路程。项目占地5.3万㎡,建筑面积23万㎡, 绿化率达47%。

2、项目亮点、特点

亮点1:气势会所当小区大门:与常规小区大门入口不一致,项目入口以一高档大气休闲娱乐会所打造,会所在空间和品质打造上都非常用心,非常气派,给人尊贵感,同时配套有泳池、健身房、篮球馆、羽毛球馆等。

亮点2:在整体布局上,采取“大合围、大开放”的空间组织手法,营造有张有合、张弛有度的序列建筑空间效果,保证每一户均有良好的采光通风和视线景观,户户均可推窗见景。项目围绕10000㎡的中央湖景,打造了近40000㎡的水景主题园林,人工湖后面的1000㎡无边界泳池,充分利用现有地形,高低错落,户户皆可享受到园林美景。功能分布也是非常丰富,规划有儿童游乐区、成人活动区。

亮点3:园林内的每一个细节都是精益求精的,园林提炼出自然界中的山水概念,创造“山水相依”的自然景观空间,园林修建多个坡,在社区内营造不同的景观空间,让人如置身自然。园林里到处可以看到这些小玩偶,使得整个园林更加生动。这里面的多种名贵树木,像罗汉松、红花梨、香樟、平安树等。

同时,每户入口有一个小园林景观,有流水,有小假山置石等,楼盘利用爬架施工品质优良,同时做到了户户真正南北通透,双阳台设计,空气对流,通风采光极佳,非常宜居。

亮点4:在整体户型设计上注重清新流畅的室内格局设置。本项目为精装交楼,从样板房装修看,用料及手工,收口细节等都处理较完美,而且精装修成本打听说约1380元/m2,从现场装修品质看该单方费用,又是一个亮点。

3、项目劣势:唯一不足配套不完善,相比市区较远,相关配套需要较长时间来完善,不过周边已开发大大小小楼盘近20多个,相信在将来的前景还是可行的。

 

最后的建议意见:建议公司后期项目,着力于类似帝庭公馆的亮点建设,除保持公司以往的开发项目优势外,重点在园林及精装修、整体布局等方面下功夫,以小博大,如一般园林成本约占项目成本3-5%,相对来讲,还是一件很划算的事情,作出精品,才能买得起价格,快速销售以取得市场先机。


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